关于二手房买卖中违约责任及赔偿

更新时间：2009-08-15 08:54:35

问题描述：

我前一个星期看中了一套二手房，并在当天晚上九点左右和房主，地产业务员签定了一份房屋购买合同，佣金确认书，并支付了1万元定金，后因一些问题不想购房了，并且我愿意不要那一万元定金，但中介给我电话说即使我不买了还需要支付全额中介费，请问是否合理？而且购房合同上关于违约责任中说明假如我违约，房主有权选择没收定金或按房屋成交总价的20%赔付违约金，这个我是不是只有按房主的选择来赔付，还是可以说房主已经收了我的定金就无权再要求我按房屋成交总价的20%赔付违约金呢？那个佣金保证书上有注明说是即使合同没有成功签定也需要支付全额佣金啊！

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李梅胜律师
服务地区：广东-深圳

因为房产中介合同是居间合同，根据合同法规定：(一)居间人的主要义务
　　1．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
　　2．忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居闻人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
　　3．负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
　　(二)委托人的主要义务
　　1．支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。
　　2．偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

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2009.08.14 11:07:29

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周乐忆律师
服务地区：广东-广州

首先，你对房主的违约责任，即房主有权选择没收定金或按总价的20％赔付违约金，也就是说，选择权在房主，在总价的20％高于1万元定金时，房主有权要求你按照较高的计算方式向其支付违约金。
其次，你对中介的违约责任，则完全按照合同履行，合同若注明即使合同没有签订成功你也需要支付全额佣金的话，那么你需要按此承担违约责任。

2009.08.14 11:51:59

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

你的情况对你很不利，可详细咨询律师。

2009.08.14 13:52:56

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陈兆兴律师
服务地区：广东-深圳

守约方有选择权，所以你不能以违约方的身份出现。二手房买卖程序复杂，任何一个程序都有文章可做，你暂且继续履行合同，在今后的程序中找到对方漏洞，造成对方违约。

2009.08.15 02:12:45

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李军律师
服务地区：广东-深圳

你这个交易包括买卖法律关系、居间法律关系，如果认定你违约，就面临两个合同的违约责任。当前你采取的行为，将来都可能会成为你违约的事实依据。现在你可以携带相关文件和律师面谈，尽早制定应对方案、争取主动权、减少损失。供你参考。

2009.08.15 08:54:35

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