签订二手房买卖合同一定要明确双方违约责任
更新时间：2019-08-21 02:55
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导读：
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
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二手房买卖合同条款，法律是如何规定的
二手房买卖合同中必不可少的条款包括：
1. 出卖人和买受人的姓名、住所、联系方式；
2. 二手房的名称、位置、面积等情况；
3. 二手房的价款和履行期限、方式、地点；
4. 检验标准等。
有效的民事法律行为需满足以下条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示需真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。依照法律、行政法规的规定，合同需办理批准等手续的，需依照其规定。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括：标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
房屋买卖合同违约责任怎么承担，法律上如何认定，怎么规定的
房屋买卖合同违约责任应当写明下列内容：
1. 违约责任承担方式，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；
2. 违约责任条款应详细约定；
3. 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应明确损害赔偿的范围；
4. 规定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
此外，根据《民法典》第五百七十八条和第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时支付违约金，并可约定损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可应请求增加；若违约金过高，也可请求适当减少。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需履行债务。
如何规定二手房买卖合同违约赔偿标准？
1. 二手房房屋买卖合同违约赔偿标准：通常按照合同约定的数额或标的数额的20%进行赔偿，双方没有约定的可以根据违约情形确定对于实际损失的赔偿数额，赔偿最高不应超过实际损失的30%。
2. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
