二手房买卖买方违约责任
更新时间：2009-10-12 11:31:23
问题描述：
九月份我有套房子委托中介卖出，售价122W，并和买方、中介签了买卖合约，买方交了2W定金，产证交押在中介公司，合约约定10月10日进行房屋托管和过户手续，我于9日将剩余的房屋贷款已一次性还清，约38W，清贷款的部分金额还借了亲戚一些作为周转，我一切按照合约履行了。
10日当天中介告诉我买方后悔了想违约，同时我也交付的另一套房屋的定金，也就是我卖这套房子买另一套，我等这笔钱交另一套房的款项，如果对方违约，该如何维护我的权利？这些实际的损失该如何计算？
请各位指点！谢谢
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