请教“共同还贷部分”

更新时间：2009-06-26 10:50:46

问题描述：

按揭房，男方付的首付，办的按揭，之后两个月就结婚登记。夫妻共同还贷，4年后离婚。那“共同还贷部分”，是怎么算的？比方，贷款10万，那离婚时，未取得产权的一方，得到共同还贷的一半，是5万元？还是5万元加上这5万元的增值部分呢？还是以市值算出现在房屋总价，减去首付，剩下的一人一半呢？很疑惑。谢谢解答！

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徐学春律师
服务地区：山东-烟台

产权方面，如果购房合同是男方名字，付了首付，后其办的按揭，一般认定为男方个人婚前财产。。。
共同还贷，不管谁付的多，都是一人一半来分割。。。
增值部分，一般女方是无权分割的。。。
如女方也有首付，除非有证据证明二人共同购买，只是合同写一个人的名字，否则也应算男方产权。。。不过，这种证据很难取到。。。

2009.06.26 10:50:46

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高彦金律师
服务地区：云南-昆明

共同还贷部分女方有权分割一般，房屋增值与女方无关。

2009.06.25 13:36:26

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刘伟律师
服务地区：山东-临沂

共同还贷部分女方有权分割一般，房屋增值无关

2009.06.25 13:41:40

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张学伟律师
服务地区：江苏-徐州

各地法院在此方面的操作不一致，一般情况下，如属于按揭购房，且房产证办理在结婚证之后，应认定为夫妻共同财产。如在前，认定为婚前个人财产，对共同还贷部分应平均分割，至于是否包括增值部分，要看法院的内部规定了。

2009.06.25 13:48:05

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