商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。找法网小编为你整理签订时的注意事项如下：第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。明确条款１、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。３、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。４、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。５、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。６、...

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店铺租赁需要签订合同，那么合同是怎样的呢？找法网小编为你整理店铺租赁合同范本，供大家参考。甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同。第一条甲方出租的商铺坐落地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ｍ２（使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ｍ２）第二条租期＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。第三条租金和租金交纳期及条件：１．每月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿（大写），乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。甲方开户银行：收款人名称：帐号：２．本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有...

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虽然现在各种网店受到了人们的关注对实体的商铺造成了一定的冲击,但是商铺的租赁在日常的生活当中还是比较常见的,那么租商铺需要注意什么？如果在租赁的时候商铺租赁合同丢失应该怎么办？下面由找法网小编给您详细的介绍一下。一、租商铺需要注意什么1、创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点,如涉足服务领域的一般应选在居民区,涉足餐饮行业应选在人流密集地区,这样才能保证一定的消费客流。2、由下至上谈租金:许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价,结果被别人牵着鼻子走。佳的做法是,在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限,然后从低心理价位谈起,这样有利于挤出价格“水份”。3、不宜选择转租店铺:如今市场上有不少二次转租甚至三次转租的店铺,这些店铺在原价上加了多次转租利润,因此价格比同类商铺高出很多,建议初次创业者谨慎选择。4、同业竞争情况:主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察...

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商铺租赁合同违约后，一方遭到损失的是可以主张赔付的，那么，商铺租赁合同违约怎样赔付？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。关于违约金的法律规定是，有约定的从约定，违约金约定过高于实际损失的可以申请法院降低。具体法律规定见《关于合同法的司法解释二》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。商铺租赁出租人违约如何赔偿？一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。二、要求承租人按合同约定的方式使用...

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签订不定期商铺租赁合同后，一方认为没有约定期限，所以以为可以随时解除，那么，不定期商铺租赁合同能随时解除吗？下面由找法网小编为您介绍。相关法律规定，对于租赁合同，租赁期限６个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定，承租人具有下列情形的，出租人可以单方解除合同：（１）承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的；（２）承租人与他人私换房屋的；（３）承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的；（４）承租人累计６个月拒不交纳租金的；（５）承租人故意损坏房屋的；（６）承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的；（７）出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的；（８）双方为不定期租赁的。对于承租方，若存在下列情形的，也可以单方解除合同：（１）出...

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签订商铺租赁合同后，一方已经筹备好准备开业，结果出租方违约不继续出租等，那么便会引起商铺租赁合同纠纷，并且是违约纠纷。那么，商铺租赁合同违约怎么处理？下面由找法网小编为您介绍。遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：１、采取自救手段，维护自身利益依《合同法》第９４条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第６８条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自...

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