找法网原创 2017-11-08 17:44:06
双方建立租赁关系后，承租人为让房屋更适合自己居住，为了扩大居住空间，便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况，改动较大，可能会直接影响出租人的利益，并可能导致解除租赁合同。那么，这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。
实际中，承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：
1、协议解除
即通过双方协商，达成一致意见的，就可以解除租赁合同。
2、约定解除
双方在租赁合同中约定了解除关系的条件，只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、法定解除
即要求符合法定条件即可以解除租赁合同，具体如下：
（1）出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的，比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系；
（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如迟延交付房租；
（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
而承租人擅自加盖阳台，出租人是否可以单方解除租赁合同，其实要看双方的约定，出现解除租赁合同情况的，即为协议解除。
所以，出租人是否可以解除租赁合同，具体如下：
1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋，那么擅自加盖阳台不受限制；
2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑，那么便要取得出租人同意，未经允许擅自行动的，出租人可以解除租赁合同。
因此，若是出租人违反协议约定，那么，出租人可以按约定解除租赁合同。并且，因为承租人擅自加盖阳台，事先未取得出租人同意，那么擅自行动将会损害出租人的利益，承租人要承担损失赔偿。
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