找法网原创 2017-11-08 17:44:13
一般签订房屋租赁合同后，出租人要交付符合约定条件的房屋，承租人要承担房屋租金，履行承租人的义务。但是，一旦房屋租赁合同被认定为无效，比如提供的出租房属于违章建筑，那么有些人就以为不用再交付租金。
按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。
不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。
并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：
1、房屋装修损失
（1）经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。
已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
（2）未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。
2、扩建房屋损失
（1）承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
（2）承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。
最后，房屋租赁合同无效的，如果是按照“押一付二”、“押一付三”等形式交付房租的，被认定为无效，并且是因为对方的过错导致的，那么承租人可能会遭受较多损失，那么主张拿回租金时被拒绝的，双方因此产生争议的，建议可以在必要时找个专业律师介入处理。
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