找法网原创 2017-08-14 17:50:45
买卖双方订立房屋买卖合同后，除非获得买方的同意，否则卖方擅自抵押出卖的房产，将直接损害买方的利益，买方可以积极请求维权。不过买方维权时可以主张什么权利，需要先确定是否办理房产过户手续。
根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利：
1、已经办理房产过户手续
双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
2、尚未办理房产过户手续
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效：
1、订立房屋买卖合同后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人；
2、订立房屋买卖合同后，卖方又将该房屋卖给他人；
3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；
4、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6、卖方与他人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋。
最后，一般订立房屋买卖合同后，发现对方又抵押房子导致违约的，买方主张违约赔偿时，可以先根据合同约定，积极主张违约损害赔偿。如果有违约又有侵权，买方损失较大的，那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。
遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性，以及可能存在的风险与影响；遇到法律问题，及时找律师咨询专业意见，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
新房交易常见法律问题
找法网，中国知名的法律咨询网站，能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2024 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证（粤ICP备10231287号）
违法和不良信息举报电话：400-666-2035 举报邮箱：law@findlaw.cn
