找法网原创 2017-05-11 16:13:26
在实际中土地租赁并不一定从事农业生产，这样就导致征收征用拆迁该地时可能赔偿非农业用地损失，而有些承租土地之后拿来建厂作业的，就以为不是从事农业生产不确定是否有赔偿。其实在当前的规定中，不管是农业用地还是其他用途的土地，只要是合法占有土地的，在被拆迁时都可以获得赔偿。
法律上规定征收土地的，需按照被征收土地的原用途给予补偿。但是，在将农村集体所有的土地作为非农业用地使用的，有一定条件限制，违反规定使用的涉及违法。
按当前的规定是，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。要是真是想要租赁土地用于任何单位和个人建设，需要使用土地的，首先要依法申请使用国有土地。要将土地用于建设的需要经过下面的合法途径：
1、土地得先符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划；
2、依法办理农用地转用审批手续。
若未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，会被依法追究有关人员的法律责任。
所以，要是建厂用地的来源不合法的，那么在拆迁的时候还可能涉及违章，具体的赔偿就比较难确定了。
最后，现在国家有明确不同用途的土地赔偿办法，因此即使是建设用地，也可以得到相应的赔偿。要是因为土地补偿跟出租人产生纠纷，或是土地来源等有缺陷的，那么建议最好是及时协商解决，协商不下的就积极起诉处理。
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