土地使用权的租赁合同还没到期被征用，土地赔偿金怎么给？要给谁？

找法网原创 2017-05-11 16:11:30

　　我们都知道国家征收征用土地建高速、修高铁等，或是有开发商对土地进行开发利用的，会给土地使用权所有者的损失赔偿，土地是怎样的用途遭受多少损失都可以获得相应的补偿。但是，在租出去的土地中，因为土地所有者跟当前的使用人不一致，那么在赔偿起来就比较麻烦。特别是土地租赁合同已经开始履行，但是还没到期的，那么承租人能要求多少赔偿就变得不确定。

　　事实上，只要是在使用该被征用的土地遭受到损失的，出租人和承租人都可以获得赔偿，个人不能独占全部赔偿。不过，土地租赁的承租人只能拿到合同未到期的赔偿，并且加上地上附着物的实际损失。

　　不过，因为土地的实际用途分为农业用地和非农用地，因此在赔偿的时候会根据这个情况区别赔偿。

　　如果是征收耕地的，那么一般补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

　　另外，在实践中，有些土地出租人会以自己是土地所有者身份独占全部的土地补偿费，这样就忽视了土地租赁合同未履行部分的违约金问题，严重损害承租人的利益。或是出租人跟承租人就土地补偿费协商不成的，为解决这些问题，承租人首先可以先找对方协商解决，毕竟双方签订了合法有效的租赁合同，要是协商解决不下这个问题的，可以将土地租赁合同收集起来，直接去当地的法院起诉解决问题。

　　最后，其实现在随着经济的发展，土地的价值也越来越大，因此一旦涉及征用补偿，租赁合同双方产生的纠纷就会更多。要是通过协商都不能解决问题的，那么就要积极走法律途径起诉解决问题。