找法网原创 2016-12-30 16:38:58
现在有些房主，签好购房协议，买家又把钱给了，但就一直不协助买家办理过户，造成对方损失，因此被对方起诉。买家起诉胜诉后，对方被判要协助过户，但又不肯执行判决的，现在买家可以去申请强制执行。
虽然对方已经被判要协助过户，但什么时候可以申请强制执行，那就得看法院判决书上的履行期限。一般来说，只要在法院判决书履行期限届满时起，两年内都是可以申请强制执行的。
换句话讲，如果对方在协作过户的最后日期截止时，还是没有采取配合措施的，那么你在两年内，都是可以随时申请强制执行的。
但是，如果法律文书中根本没有规定履行期间的，那就从法律文书生效之日起计算。
在办理过户的时候，你需要走下面的流程：
1、首先要接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。
所以，实际中要是你已经给了对方房款，但他又不肯及时协助过户的话，为避免造成较大损失，建议你最好采取法律途径维权，要是涉及的房款较多、实际情况较为复杂的，还建议可以找个专业律师介入。
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