二手房商业贷款首付比例是多少？

找法网原创 2016-12-05 09:15:24

　　二手房虽然不是一手房，但是受当前的房地产市场影响，有些人仍需要贷款才能够买到房。你确定要贷款的，就需要先交首付，一般首付是有一定的比例的。实际中，为了避免产生不必要的麻烦，通常是在了解房屋情况后，双方要签订合同时就要拿首付了。

　　所以，你要确定购买房子的，一定要先准备好一定的钱付首付。

　　通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万。所以，你的首付就是5万。

　　不过，首付比例是多少，得结合不同城市才能确定：

　　1、在非限购城市，首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。

　　2、而在限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已经结清的为30%，贷款未=没结清的首付40%-70%。

　　此外，首套房对于贷款首付影响较大，你需要知道在哪种情况下被认定为首套房，哪种情况为二套房。比如，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

　　在确定购房合同后，你就可以去交钱了。不过，二手房交房时间是由你们双方约定的，一般在主款付完后就可以交接了。如果房子的卖家过了约定期限还不交房的话，你也就别干等着了，为了防止钱房两空，一定要及时通过法律途径解决。如果你们之间有约定了仲裁条款的，那你就可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

　　最后，在二手房交易中，经常出现你给了钱，但是二房屋主不肯搬房的情况。你要是碰到这种情况的，建议就是赶紧找出你们签的购房合同以及你已经转账给对方的支付凭证，及时向法院起诉维权。当然，要是对起诉有困难的，还建议最好就是找个专业的律师代理诉讼。