阴阳合同哪个更具有法律效力？

找法网原创 2016-12-01 16:49:31

现在去买卖房屋的时候为了规避税收，双方就会签阴阳合同，这一般是会被认定为违法。要是约定阴阳合同的话，合同双方当事人可能会承担一定的风险，并且还可能会影响房屋买卖合同的效力。

实际中，你要真想签订阴阳合同的话，需要接受可能存在的下面的风险：

1、如果你是买方：

（1）真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思，那就可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行。

（2）无法取得高额贷款的风险；

（3）再售承担高费用的风险；

（4）合同不成立的风险；

（5）行政处罚和刑事追究的风险。

2、如果你是卖方：

（1）宣告无效的风险；

（2）房款不能全额收回的风险；

（3）行政处罚和刑事追究的风险。

其实，在阴阳合同中，一般“阳合同”不具有法律效力，而“阴合同”具有法律效力。“阳合同”签订的目的往往不正当，损害了国家利益，违反了法律法规，拿到法庭上，法院一般都判定其无效。而“阴合同”则充分反映了双方当事人的真实意思表示，法院通常会认为其具有法律效力。如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同，那么就很可能两份合同都会被认定为无效。

我觉得最好不要对阴阳合同存侥幸心理，一旦被确定无效的，那么就将之前做好的房屋买卖的准备都全没掉，这样下来双方当事人，不管是哪一方，都将会受到严重的损失。

最后，要是你在被卖方隐瞒下签订了阴阳合同，最后导致损失的，数额较大的，建议可以及时走诉讼途径维权，如果起诉有困难的，还建议可以委托个专业律师。