找法网原创 2016-12-27 15:13:13
现在买房的话，一般都要先交一定数额的定金，但定金只是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，在交完定金之后，买房首付还要继续给。因为又要交定金，又要给首付，都是为了买房拿的，有些初次买房的人就会想定金就是算在首付里头的。
定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：
1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
所以，通常情况下的房屋买卖，买房交的定金是可以算到首付里面的，但更多的情况下是看双方的合同约定。定金在合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形，如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。
实际中，买房拿定金交首付都是为了完成房屋买卖，一般在合同协商的时候，买家都可以要求定金算进首付里，要是卖家没有正当理由拒绝定金抵付首付，而且数额还超过房子总额的20%，那就是违反规定。要是经过协商没用，接受定金损失又大的，建议有必要的就及时找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。
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新房交易常见法律问题
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