找法网原创 2016-12-05 09:10:38
在新房交易中，不是你交房我付钱，然后办理产权证书就可以完事的了。按规定，买卖新房的，你还得交一定的税费。通常上，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。
要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。
另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，这才可以免征个人所得税。
由于现在各个城市的购房政策大同小异，因此，买新房后，交税费的时间通常为以下几种：
1、签订购房合的同时缴纳税费，如印花税等。
2、在办理购房贷款时，交纳相关税费，如律师费，中介费及住房保险费等。
3、办理入住时，交纳相关税费，如物业管理费、房屋维修资金。
4、办理产权证时，交纳相关税费：契税，买卖合同印花税等。
对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。而且，通常中卖房的都要求买家承担所有过户税费，卖家只是给予配合。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。
最后，在买卖新房中，就税费的承担上，卖家经常会要求买家全负担。如果是还有卖家需要承担的一部分，那么买家负担了就是一种损失，如果数额较大的，建议可以及时找个专业律师咨询下先。
遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性，以及可能存在的风险与影响；遇到法律问题，及时找律师咨询专业意见，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
新房交易常见法律问题
找法网，中国知名的法律咨询网站，能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2024 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证（粤ICP备10231287号）
违法和不良信息举报电话：400-666-2035 举报邮箱：law@findlaw.cn
