找法网原创 2016-12-27 11:21:03
现在购买商品房，除了拿房款，还需要缴纳相应的税费与手续费。因为买卖一手商品房要交的税费和手续费，跟买二手房要交的不一样，因此有些人因为不知道要交哪些，在跟开发商签订合同的时候，就会担心即使不是自己义务交的也被对方要求给，造成利益损失。
购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费用有如下：
1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税，在过户时交纳。
特别注意地是，业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别注意地是，该基金业主要直接交给小区办。
3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，所以这个费用应由开发商交纳。
4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。
6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。
如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
8、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。
实际中，对于这些税费通常开发商会在签房屋买卖合同的时候说好，要是本该是由开发商负担的，却叫你承担的，就需要及时注意，要看清楚合同内容，要是买的房屋价格较大，或是较多人一起购买的话，最好就找个专业的擅长解决房屋买卖合同的律师看，看下合同。
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新房交易常见法律问题
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