新买的小区住房，被开发商抵押出去，还能要回来吗？

找法网原创 2016-12-01 08:51:37

通常在购买房子的时候，买家首先要查看房地产开发商的土地使用。但是，开发商为了筹备房屋建设基金，就会将土地使用证抵押到银行，开发商没有掌握土地使用证，就会影响房屋的购买。

一般来说，开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。不过，这种也要根据实际情况确定的。

如果开发商在正常运营的情况下，抵押土地证给银行，那么对购买的房子就不存在大影响，你也可以较为放心地去购买。这里是因为开发商在偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。

但当办理了抵押的开发商，在无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。因为这种时候，一般银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，到时候你作为购房人就将没办法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

其实，你在决定购买房子的时候，在跟开发商交流的时候，首先就是要求提供土地使用证给你过目，要是对方拿不出的，那么就要注意了。如果对方坦白说是拿去银行抵押了，那么你现在就要细细考虑是否继续承担没有土地使用证的风险。不过，一般你是可以从开发商当前的经营状态判断的。

你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。当然了，你也可以采用直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询，这也是一种可以考虑的方法。

最后，你购买房子的时候，开发商隐瞒土地使用证抵押到银行的事实，造成你购房损失的，一般房屋买卖的损失都会较大，因此，建议你可以找个专业律师先咨询下要怎么进行下一步才好。当然了，你要是直接起诉开发商的，那也可以直接让律师代理诉讼。