找法网原创 2017-02-07 17:48:03
有些人跨区买房，或是异地买房的，在实地查看的时候，首先会看到开发商提供的房产广告、沙盘模型。相比于广告，沙盘模型因为有实物展示，所以显得更加清晰。但是，沙盘模型到底不是现房，有些购房者在看了沙盘模型后，再去查看现房的时候才发现两个不一致。
其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
实际中，缔约过失责任按如下认定：
1、缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。
缔约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。违约责任是发生在合同成立以后，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一方才能承担缔约过失责任。
2、承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。
根据诚实信用原则的要求，在合同订立过程中，应当承担先合同义务，包括使用方法的告知义务、瑕疵告知义务、重要事实告知义务、协作与照顾义务等。我国合同法规定，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，都属于违背诚实信用原则的行为，应承担缔约过失责任。
3、责任人的过失导致他人信赖利益的损害，缔约过失行为直接破坏了与他人的缔约关系，损害的是他人因为信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立和无效的结果而遭受的损失。
开发商拿的沙盘模型与现房不一致的，开发商不承担违法责任，而是违约责任。但是，想要认定沙盘模型与现房之间存在的误差究竟属不属于违约，就要具体确定实际不一致的地方到底有多大。如果跟开发商之间确定不下来责任的，建议最好就是找个专业的律师。
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新房交易常见法律问题
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