找法网原创 2016-12-01 16:41:52
现在，买房的人一般都是通过开发商的广告了解某处房产的实际情况。但是，很多开发商为了吸引别人过去买房，就会在广告上做与现房误差较大的描述和配图。等到现房出来的时候，购房者实地看了才发现实际的房子跟广告上的误差。通常这种时候，由于受到了欺骗，购房者首先就会想到要求退还定金。
实际中，广告上的内容真实度一般较低，开发商做的广告跟现房有误差也是极有可能，但并不是当然能够拿回定金，定金是否可以退，应当视情况而定：
1、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺，均与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响的，那么购房者不能要求开发商退还定金。
毕竟所谓的广告一般带有不真实性，加上广告设计师的配色等就会出现与现房的误差。如果只是一些不会产生重大影响，那么这点误差就需要购房者有容忍的义务，要是一再纠结一点误差，那么开发商就可以不用退定金了。
2、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺，均与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，那么即使该说明和允诺未载入购房合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，就应当承担违约责任，购房者可要求开发商退还或双倍退还定金，甚至要求赔偿。
当然了，实际中要是没有就定金协议说明误差情况的，在真出现误差的时候，也很难鉴定属不属于重大影响的误差，如果开发商就这个问题拉扯不清的，建议就是最好找个专业的律师咨询下再做下一步的打算。现在点击右侧找个律师，可以为您解决这个问题。
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新房交易常见法律问题
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