找法网原创 2016-12-01 09:07:47
如果在签订房屋买卖合同的时候，你们就说好哪个时间去办房产证，但是到了那个时间，有些开发商因为房屋还没完善或是其他原因，出现逾期办理房产证的情况。实际中，要是开发商逾期办理房产证的，你可以按照下面的方式处理：
实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你可以要求退房。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。
但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。
不过，你要是选择向法院起诉的话，那你就得注意下诉讼时效了。按规定，计算逾期办理房产证纠纷的诉讼时效，要从你知道或应当知道权利受到侵犯时计起，但还是得结合具体情况而定：
1、如果你们之间的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为两年。
2、如果当初签的购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。
3、如果购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。
4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也要在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。
当然，如果你逾期办房产证，过了诉讼时效的还是可以起诉的。在司法实践中，即使过了诉讼时效，并不影响购房提诉讼，只是你会丧失胜诉权。建议一旦出现购房纠纷，要注意时效的问题，尽快通过司法程序解决。如果你因为对方的逾期造成一定损失的，建议最好就去找个专业律师代理诉讼。
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新房交易常见法律问题
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