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物业保安 是协管还是共同责任

时间:2010-05-03 00:41 我要评论
广受关注的《福建省物业管理条例(草案)》立法听证会在福州举行,来自我省九地市的包括职员、工程师、律师、大学教授等不同职业的20名听证代表,分别作为业主、业主委员会

  广受关注的《福建省物业管理条例(草案)》立法听证会在福州举行,来自我省九地市的包括职员、工程师、律师、大学教授等不同职业的20名听证代表,分别作为业主、业主委员会、物业公司、房地产公司、主管部门的代表,围绕“业委会职责”和“小区安全与物业管理”等内容,阐述了各自的见解。

  业委会职责方面所讨论的内容包括:业主委员会能够代表全体业主依法从事哪些活动?承担哪些相应责任?如何发挥业委会在物业自主管理中的作用?业主委员会组成人员应当具备哪些条件,在什么情况下可以终止其资格?

  而小区安全与物业管理则包括:公安机关、居委会对维护社会治安工作应当承担哪些责任?物管公司、业主、业委会对小区内秩序维护和安全防范应当分别承担怎样的责任?

  一部地方法规需要进行四次审议,这在我省史上还是首次。

  据悉,听证会结束后,吸纳了听证代表们观点的草案将于9月底提交省人大常委会四审,若不出意外,届时该条例将获得审议通过。

  争论焦点 业委会职责

  业委会机构如何设置?

  “业委会是一个松散的群众组织,应该为业主对小区内的争议问题争取最大的利益。”蔡明森代表提出了自己的意见,他建议根据业委会的人员配备,设立相应的负责委员会。比如:由律师、法官邻居组成的“法律专委会”,由工程师邻居组成的“工程专委会”,由警察邻居组成的“安全专委会”,由文艺工作者组成的“文化专委会”,还有卫生专委、财务专委、新闻专委、维权专委等。

  除了相应的机构设置建议外,一些代表提出了业委会职责的具体内容,如:召集和主持业主大会;拟定业主公约草案、业主委员会章程草案

  及修订草案并报业主大会通过……定期向业主公布物业管理事务处理情况和维修基金的使用情况等。

  任职需具备哪些条件?

  围绕着业委会职责的问题,众多听证代表一致认为给业委会成员任职加上条件限制合情合理,也更能发挥每位业委会成员的能力。对此,厦门嘉禾嘉律师事务所黄舟雄律师认为,业主委员会的组成人员应当是在本物业管理区实际居住的具有完全民事行为能力的业主;遵守国家法律、法规、规章和业主公约;身体健康且有足够的时间履行业主委员会职责。

  福建行政学院法学教授张东生代表也认为,业主委员会委员除了具备以上三个条件以外,热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;具有一定组织能力也应该是业委会成员的必备条件。

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