1）召集业主大会会议，向业主大会作工作报告；
（2）在广泛征求业主意见后，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（3）起草业主公约和本规则修改方案，解释业主公约和本规则，监督业主公约的实施；
（4）根据有关法规和政策，起草专项维修资金管理办法，并贯彻实施；
（5）起草物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案；
（6）会同物业管理企业起草物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；
（7）设立业主大会和业主委员会工作经费后，定期以书面形式在本物业内公告使用情况与帐目；
（8）督促违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务合同；
（9）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务费用；
（10）协调业主与物业管理企业之间的纠纷；
（11）妥善保管有关档案资料、印章及其他属于业主大会的财物。
