业主委员会能做什么
更新时间：2022-01-18 17:23
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导读：
相信大家对于业主委员会不陌生了，我们在小区里不仅有物业还会有业委会，虽然生活中有很多机构他们都有自己的权利和义务，但是有一些人还是不知道成立那么多是有什么用呢，那么，业主委员会能做什么，接下来由找法网小编为您介绍业主委员会能做什么及其相关方面的知识，希望能帮助大家解决相应的问题。
一、业主委员会能做什么
业主委员会起到以下作用：
（一）选聘、续聘物业管理公司。
（二）监督、审核各项经费的支出。
（三）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
（四）沟通的桥梁。
二、什么是业主委员会
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。中国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：
（一）依法成立；
（二）有必要的财产或者经费；
（三）有自己的名称、组织机构和场所；
（四）能够独立承担民事责任。
三、业主委员会有工资吗
业主委员会没有工资。工资是工钱的一种类型，即员工的薪资，是固定工作关系里的员工所得的薪酬，是雇主或者法定用人单位依据法律规定、或行业规定、或根据与员工之间的约定，以货币形式对员工的劳动所支付的报酬。是劳务报酬（劳酬）中的一种主要形式。《业主大会和业主委员会指导规则》建房（２００９）２７４号第三章第四十二条：业主大会、业主委员会工资经费由全体业主承担。工资经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
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业主委员会有什么用？小区业主委员会是干嘛的？设立业主委员会有什么用吗？
业主委员会作用：
1、选聘、续聘物业管理公司
如果小区没有成立业主委员会的话，每当业主与小区物业发生纠纷，认为物业公司在收费与管理上存在一定问题时，通常都是采用拒交物业管理费方式进行抗争，而如果业委员成立的话，如果认为小区的物业存在不合理、服务差的现象，可与解约，选择新的物业公司，认为质量服务出色的物业公司则开业与之续约。
2、监督、审核各项经费的支出
小区的业委会可以决定小区内部专项维修金的使用和筹备方案，并对其有一定的监督管理权力，可避免该费用被物业公司私自挪用。
3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
业委会可即使了解小区的业主和物业的意见或者建议，同时监督与协助物业管理公司履行合同相关规定，除此之外，业委会还可以代表业主对小区的公共区域行使权力，例如，针对小区的公共设施、秩序和环境卫生制定一套相关的规章制度，同时也可以要求物业公司对小区的胚胎设施进行完善整改。
4、沟通的桥梁
业委会是小区业主之间、业主与物业、开放商之间沟通的桥梁，传递双方之间的意见与看法，避免问题和纠纷的出现。
