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从古至今三大事,组房,组家,组事业。无论组房还是组事业都会涉及到商业物业管理费,随经济生活的变化商业物业管理费的问题也随之有所改变,我们都应该在此之前要有所了解商业物业费收费包含有哪些以及商业物业管理收费标准是多少?但不同地区的收费标准不同,那么,接下来由法网小编为大家带有依广东为例的收费标准以供大家参考!

    一、商业物业费收费包含哪些

  根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条规定:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  1、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等;

  2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用;

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  4、物业管理区域绿化养护费用;

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  6、办公费用;

  7、物业管理企业固定资产折旧

  8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用;

    9、经业务同意的其他费用。

   商业物业管理收费标准是多少   

  二、商业物业管理收费标准是多少

  物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准:

  1、办公室(写字楼):一级(按优质优价的原则确定);二级(每平方米约为15元);三级(每平方米约为10元);四级(每平方约6元);五级(每平方米约为4元)

  2、商场或者商铺:一级(按优质优价的原则确定);二级(每平方米约为18元);三级(每平方米约为11元);四级(每平方约为5元);五级(每平方米约为2.5元)。

  3、工业区或者工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准,其成本利润率按照不超过10%核定。

  4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。 要注意的是,即使是用作商业的房屋,也是需要缴纳物业管理费用。

  三、商业物业收费的其他情况(以广东为例)

  1、上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。

  2、获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。

  3、获市城市物业管理优秀称号的物业,可上浮不超过10%。

  以上便是法网小编整理的关于“商业物业管理收费标准是多少”的相关内容,再此还值得注意的是,各地方的规定有所不同,在广东省地区,如若当中物业有成立业主委员会的话,物业的收费标准可以由其和管理公司双方协商签订合同报物价局备案,且要领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。如您对上述仍有疑问,可以在线咨询找法网律师

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