土地招标、拍卖、挂牌出让的详细流程（供参考，各地实际情况不完全相同）
一、土地招标出让工作程序
１、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。
２、编制招标文件：根据地块材料编制、印刷招标文件。
３、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前２０天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
４、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
５、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
６、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理投标申请，并缴纳投标保证金。
７、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
８、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
９、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请投标人参加。
１０、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。
１１、公布成交结果：招标活动结束后１０个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。
１２、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起１０日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
二、土地拍卖出让工作程序
１、制订工作方案
２、编制拍卖文件
３、发布拍卖公告
４、出售拍卖文件
５、组织现场踏勘
６、受理竞买申请
７、审查竞买资格
８、举办拍卖会：按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。
９、公布成交结果
１０、签订出让合同
三、土地挂牌出让工作程序
１、制订工作方案
２、编制文件
３、发布挂牌公告
４、出售挂牌文件
５、组织现场踏勘
６、受理竞买申请
７、审查挂牌资格
８、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、 报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
９、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交，并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时，对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
１０、公布成交结果
１１、签订出让合同
出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。以上就是有关土地拍卖出让程序的详细内容，欢迎大家阅读。如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关律师。
