土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、 居住用地为70年；
2、 工业用地为50年
3、 教育、科技、文化，卫生、体育用地年限为50年；
4、 商业、旅游、娱乐用地为40年；
5、 仓储用地为50年；
6、 综合或其他用地为50年。
我国《物权法》第149条中对房屋的产权到期后有着明确的规定：
1、 住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经纠届满后没有申请续期，那么土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于房屋不可能脱离土地单独存在，所以房屋的所有权也就自动消失。
2、 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定执行；没有约定或者约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
根据政府的相关政策，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公共利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
网友：当土地使用权到期后业主具体该怎么做呢？
律师：当土地使用权到期后，通常会出现以下两种做法：
1、延长土地使用权期限。房屋的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，会低于同类土地出让金的价格。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。业主可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
以上就是找法网小编整理的关于土地使用权到期了如何办的相关内容。其实大家不需要太过担心土地使用权到期的问题。因为到期的话，业主只需要缴费续期即可；相反，如果国家不让继续使用，业主同样可以得到拆迁补偿。如您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
