根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋出租并不包括土地使用权。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确指出，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
这意味着，当房屋被出租时，仅仅是房屋的使用权被转移给承租人，而土地使用权仍然属于出租人。
因此，在房屋出租的情境下，土地使用权并不随房屋一同出租。
在签订房租合同时，有几个关键问题需要明确。
1.要核实业主身份，确保签订合同的对方是真正的产权人，避免代理关系或转租关系带来的风险。
2.租金和“押金”的支付方式应当明确约定，包括租金的支付期限和方式，以及押金的数额和用途。
3.此外，对于房屋内的家具、家电等设施，应当在合同中详细列出并约定其维修义务。
4.同时，水费、电费、电话费、物业管理费等费用的负担方式也需要清晰明确。
5.另外，如果出租人在租赁期间出售房屋，承租人有权以同等条件优先购买该房屋。如果承租人不想购买，房屋买卖行为也不会影响租赁合同的效力。
6.违约责任也是合同中不可或缺的一部分，需要明确约定双方违反合同条款时应承担的责任。
在房屋出租与出售的过程中，承租人和出租人的权益都应得到充分保障。
1.对于承租人而言，他们有权了解所租房屋的权属情况、设施设备状况等重要信息，并有权按照合同约定使用房屋和支付租金。
2.出租人则应当保证所出租的房屋符合安全、卫生等标准，并按照合同约定履行维修义务。
3.此外，当出租人出售房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一规定旨在保护承租人的居住稳定权，防止因房屋出售而导致承租人被迫搬离。
同时，如果承租人不想购买房屋，他们也不必担心租赁合同因房屋出售而受到影响。因为根据相关法律规定，房屋买卖行为并不影响已经存在的租赁合同的效力。
总的来说，无论是出租人还是承租人，在房屋出租和出售过程中都应遵循相关法律法规和合同约定，确保双方的权益得到充分保障。
同时，在签订合同时也要注意明确各项条款和注意事项，以避免未来可能出现的纠纷和争议。
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