能用集体土地使用权抵押贷款吗

时间:2016-11-23 09:19:28 来源:互联网
 土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。

  法律咨询:因家在农村,家里的平房没有房产证,不能在银行抵押,现在本人急需3万元周转,我个人名下有一块400平米的土地,是集体划拨的,有终身的使用权,有使用证,不知能不能用它去银行抵押贷款?

  律师解答:当然不能贷款抵押,但是有一种情况例外,就是土地的用有者(村政府、乡政府)出证明有的地放能贷(短期)。

  相关法律知识:

  土地使用权抵押的前提及准备工作

  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证

  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。

  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

  (1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;

  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同

  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

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