市民林某夫妻买了表弟的2进老房，数次翻修扩建，未办过户手续。20年后，表弟提出当年的买卖无效，房子应归他所有，拒不配合办理过户手续，朱某夫妻无奈诉至法院。
日前，钟楼法院作出判决，认定当年的买卖有效，但考虑到老房实际面积比协议上多了11.2平方米，且所有翻建均以表弟的名义进行，朱某夫妻补偿15万元。
买下老屋屡次翻修
林某与张某是表姐弟。张某出生在沈阳，从未来过常州。
张某的爷爷是常州人，在钟楼区有2间平房，前后2进。爷爷奶奶、父母均过世后，老屋由张某继承，历经几十年风雨，老屋长年失修，破烂不堪。
房子空着，林某便住了进去。1986年至1988年间，夫妻俩几次出资翻修，并以张某的名义在老屋北面新建了一幢2层楼房(61.8平方米)。1990年申领房产证时，林某将产权登记到了张某名下，登记面积为111平方米。
在此期间，林某和张某常有书信往来，张某对林某修房、代办产权证的举动十分感激。1993年，因沈阳的房子面临拆迁急需钱买房，张某主动提出将老房卖给林某。双方商定作价6000元，收到钱后，张某寄来了一张协议书，言明卖的老房是39平方米。
1994年12月，林某将2进平房翻扩建为2层，并于1997年以张某名义申领了《国有土地使用证》。
2003年，因全市统一对房屋产权证进行更换，林某2次写信给张某要求配合过户，但一直未有回音。
卖的房子到底多少面积?
一晃，离卖房已20年。其间，双方一直没有联系。
2012年，林某所在的村子面临拆迁，这次，夫妻俩急了。他们向沈阳市政府网站求助寻亲，在公安的介入下，当年年底找到了张某，但其拒绝协助办理过户。
收到法院传票后，张某到常应诉。
他说，自己之所以不肯办过户，是因为林某欺骗了他：卖房时，林某告诉他老房只有39平方米，所以他出具的转让协议书上写的也是39平方米。 2003年，林某要求过户，给他寄来一张房产证复印件，显示房子有2幢，共50.2平方米。为此，他很生气，就不想卖了。这次过来一看，实际房产证上竟是 111平方米。
他还说，他有2个姐姐，老房是继承而得，应为姐弟3人共有，林某伪造姐姐放弃继承的说明，将老房登记到他一人名下，是违法的。3人共有的财产，他一人无法做主，况且林某隐瞒实际面积，用欺诈方法与他签订了转让协议，应属无效。
对此，林某表示，自己已如实告知房屋的情况，不知他为何将面积写为39平方米。
房子归表姐，补偿15万元
双方互不相让，亲情荡然无存。
那么转让协议是否有效?法院审理认为，依据《合同法》，因重大误解订立的合同或一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同可以撤销，但要在自知道或应知撤销事由之日起一年内行使。张某在2003年就知道房屋面积与《协议书》不一致却一直未提出异议，其撤销权已消灭。至于张某称房子 3人共有，姐姐未签字故交易无效，法院认为他是房屋的产权登记人，立案后法院也向他的2个姐姐发函，但她们并未主张房屋的权利，故对此不予采信。
庭审中，世居该村的多位村民作证，张某祖上老房为南面2进，只有50.2平方米。法院认为，转让协议中所提39平方米应属房屋的一部分。鉴于这部分无法从整体房屋中分割，法院决定将老房产权判归林某夫妻所有，但超出部分，他们应按市场价补偿张某。
至于那幢61.8平方米的房子，法院认为，建成后由林某夫妻占有、使用已达20多年，虽产权登记在张某名下，但与他的联系已十分微弱，宜归林某夫妻所有。考虑是以张某的名义申请建造，林某亦应作适当补偿。
