男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗

更新时间:2022-03-05 10:37 找法网官方整理
导读:
夫妻两人共同买房,在房产证里可以写两个人名字。房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。以下就让找法网小编为大家带来男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗的相关内容,一起来看看吧。
一、

男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗

  男女朋友共同买房可以写两个人的名字, 写两个人的名字应该是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是你们2个人凑的首付,但开发商并不知道,也不会管钱是怎么来的。你可以在购房合同上写2个人名字,将来就是2个人承担贷款。如果写1个人名字,将来就是1个人承担贷款。但问题是1个人贷款的话,其收入是否达到了银行放款的条件?否则银行也不会批。到时候还是要写2个贷款人,那购房合同上必须是2个人的名字。还有一个问题是,有少数城市限购了,单身不得买房,需要见结婚证才有资格买。购房期房是有备案的,等房子交房了,房产证就可以办了。备案的期房法律效应等同于有产证的房子了。结婚前共同买的房子,产证上有2人的名字,就是双方共同财产了。

共同买房

二、

夫妻共同买房要带哪些证件

  第一, 夫妻双方必须共同到场。

  如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

  第二,要带齐证件,夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。

  除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

  第三, 提前约定好份额,对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。

  如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

  目前有少数的新潮夫妻,财产实行AA 制,而在共同买房时,依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

  如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分的份额来,然后办理手续就可以了。

  在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但是尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作是共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记上两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例的大小。

三、

夫妻共同买房主贷款人谁当最好

  首先我们来规范一个说法,“主贷”和“参贷”的说法是不标准的,一般使用上述说法。

  对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

  在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定:

  应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;

  同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。

  此外,还要注意信贷政策的变化:

  对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

  提醒:

  贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。

  最后,夫妻共同买房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

  相信大家通过对以上文章的阅读,对于男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗已经有了一定的了解。以上是找法网编辑对男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗的介绍,希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
男女朋友一起买房可以写俩个人的名字吗
男女朋友共同买房的可以写两个人的名字,也可以写一个人的名字,房产登记谁的名字可以由双方自行决定。对于共同出资买的房,结婚后无论登记了双方名字的,则应当属于夫妻共
男女朋友准备买房结婚,房产证上可以写两个人的名字吗
不管是否结婚,房产证都可以写两个人的名字
情侣买房子可以写两个人名字吗
情侣买房子可以写两个人名字吗,可以申请
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
情侣之间买房子可以写两个人名字吗
你好,购买房子可以登记2个人的名字。
我在软件上找工作。后来他和我签了合同,他们会承担所有的学习费用。让我填写自己的信息。
1、首先可以与培训机构经营者协商解决,尽量能协商处理。协商不成的受害方可以请求当地消费者协会进行调解,或者向当地有关行政部门申诉、向教育部门投诉。2、情况严重的
退货不小心点了售后撤销怎么办?怎样申请退款?
你好,购物时请保存好相关的凭证信息,商品出现问题时凭证信息成为是否能退款的依据。
途中撞到别人的车赔偿1500,老板应该承担多少责任。
您好,交通事故发生后,责任认定一般以交通事故责任认定书为准,交警会给交通事故责任认定书,对责任认定有异议,不服的,可以向上级交警部门申请复核,重新作出责任划分,
我买了一双鞋子,但是现在已经快一个月了。发现产品质量有问题,可退货
你好!如双方协商不成,可向消费者协会投诉或者通过诉讼途径解决
你好!可以咨询一下上次的事情吗
您好,具体是什么问题呢
小孩子上厕所,脚指头摔二个骨折。买了意外险,意外险怎么赔付?
保险事故发生后,投保人、保险人或受益人首先要立即止险报案,然后提出索赔请求。
我儿子手被打骨折了,在医院住二十多天了,派出所一直拖着不处理怎么办
被打伤了处理如下:及时拨打110报警电话,配合警方核实伤情等级和确认是否涉嫌行政或刑事法律责任;拨打120急救电话,及时处理伤口;保留证据做好民事索赔的法律准备
女方婚前带有一子,离婚男方有没有补偿
在家带孩子离婚后有补偿。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询