夫妻房子写一个人名字可以卖房子吗
更新时间：2022-10-10 17:25
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导读：
夫妻房子写一个人名字可以卖房子，但是需要夫妻双方协商一致，同意卖房子。因为该房子属于夫妻财产，夫妻双方享有平等的处分权，一方处理房产需征得另一方同意。
一、
夫妻房子写一个人名字可以卖房子吗
夫妻房子写一个人名字可以卖房子，但是需要征得另一个共有权人同意卖房才能卖，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。
如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。
二、
夫妻离婚房子怎么改名
夫妻离婚房子改名的流程是，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：
1.本人的身份证以及身份证复印件;
2.夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;
3.离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;
4.房屋产权变更的登记申请表;
5.包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理;
6.除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。
三、
夫妻房子是一方的名字离婚怎么判
找法网提醒你，夫妻房子是一方的名字，离婚时的判决：首先，属于共同财产的情况：由双方协议分割，协议不成可起诉；其次，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；最后婚后购买房屋，登记在一个人名下，但是夫妻双方有夫妻财产约定，约定为共同所有的属于夫妻共同财产。
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婚后房产证只有一个人的名字可以单独卖掉吗?
婚后房产证只有一个人名字不能单独卖。婚后购买的房产，即使只有一个人的名字，也视为夫妻共同财产，一方不得擅自处分共同财产。除非双方有特殊约定，明确该房产为一方的个人财产，此时一方可以不与对方协商独自出卖房产。
夫妻一方的个人财产包括：
1. 一方的婚前财产；
2. 一方因人身损害获得的赔偿或补偿；
3. 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。
夫妻共同财产包括：
1. 工资、奖金、劳务报酬；
2. 生产、经营、投资的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或受赠的财产，但第一千零六十三条第三项规定的除外；
5. 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。
房产证上只有一个人的名字,他就可以自行处置卖掉房子吗？
1. 房产证只有一个人的名字时，如果该财产属于个人财产，则此人可以单独卖掉该房产。但如果该财产属于共同财产，则单独一方的处分权受到限制，需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，方可认定为有效。
2. 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权，但行使权利时不得损害所有权人的权益。
4. 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
5. 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
婚后购房写一个人的名字,是不是可以单独卖掉房子
婚后购房的财产归属及处理方式：
1. 若房产为夫妻共同出资购买，则属于夫妻共同财产。即使房产证上只写一方的名字，也不能私自出售，需得到另一方的同意或进行补偿。
2. 若房产为个人出资购买且仅写个人名字，则属于个人财产，个人有权自行决定买卖。
夫妻共同财产的范围包括：
1. 工资、奖金、劳务报酬。
2. 生产、经营、投资的收益。
3. 知识产权的收益。
4. 继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方）。
5. 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产享有平等的处理权。
夫妻个人财产的范围包括：
1. 一方的婚前财产。
2. 一方因人身损害获得的赔偿或补偿。
3. 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。
4. 一方专用的生活用品。
5. 其他应当归一方的财产。
