买房时,开发商会在合同里承诺办房产证的时间。可往往承诺的时间过了一两年,市民还没见到自己的房产证。目前,房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来,也就无法办理产权分割,市民的产权证自然是遥遥无期了。根据合同约定,如果是开发商的原因导致在合同规定时间内无法办理房产证,市民可根据合同规定,追究开发商违约责任。如果房产证仍旧无法办理下来,市民可要求退房并解除合同。一般退房程序为,市民先向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失。在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房贷款合同。另外,需要提醒市民的是,如果房产证迟迟不能办理,市民不能以此为由不偿还按揭和缴纳物业管理费。因为,购房合同与银行借款合同是独立的。购房人不能因开发商的违约而不履行银行贷款合同义务,否则会使自己进入银行信用黑名单,妨碍今后的借贷。物业费则是物业公司与业主之间的服务收费,也与开发商违约没有直接关系。