（一）房产抵押贷款政策会有这三点考虑：
１、考虑变现能力：
房屋抵押贷款机构以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。例如：小李、小赵同时向银行申请抵押贷款，小李在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价１００万；小赵在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价２００万。谁能贷到款？无疑是小李，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。
２、评估动态风险：
贷款机构在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。
３、考虑贷款人的还款能力：
以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。
（二）政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢？
１、年龄在１８－５５周岁；
２、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；
３、房龄最高在２０年内（少数银行可做３０年内、多数有备用房更容易审批）；
４、房产抵押贷款的期限一般为１年－１０年，最长可到３０年；
５、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮１０％－２０％；
６、有一定还款来源；
７、其他材料证明，如资产证明；
８、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；
９、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。
以上是找法网小编针对房产抵押贷款用途有什么规定和限制进行的详细的解释，各位借款人要是想成功带到款，就应该引起重视，不要因为小的细节而导致最后申请失败，大家要是还有不懂的地方，可以咨询找法网在线的专业律师，我们会一一为您解答。
