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  在现实生活中我们在购买新房产时,会选择将旧房产进行抵押贷款,从而购买新商品住房。贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。那么,用房产抵押贷款需要注意什么事项?以下由找法网小编为您一一解答关于用房产抵押贷款需要注意什么事项的问题,希望对您有所帮助。

  一、用房产抵押贷款需要注意什么事项

  房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃,但民间抵押引起的纠纷日益增多,民间借贷抵押中几种情况值得注意。

  1、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。

  2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。

  3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

  4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

  因此,专家建议,民间借贷抵押当事人,在发生借款时,要充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。

用房产抵押贷款需要注意什么事项

  二、借贷利息如何确定

  民间的借款,有的自行约定了利息而有的没有约定,要分具体情况:

  1、双方在借款合同或借条中约定了利息利率的情况:

  在计算利息时即按双方约定写明的利率计息,约定的利率可以高于银行的利率,但法律对上限进行了限制,超过限制以上的部分无效。上限最高不超过银行同类贷款利率的四倍,超出此限度的,超出部分的利息不予保护。另外,出借人不得将利息计入本金谋取高利。如发现债权人将利息计入本金计算复利的,不予保护。在借款时将利息扣除的,应当按实际出借款数计息

  2、双方在借款合同或借条中没有约定或约定不明确致无法确定的情况:

  自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。即只要借条上或借款合同上没有写要支付利息,那么出借方在还款期限内不能要求支付利息。借款双方因利率发生争议,如果约定不明,又不能证明的,可以比照银行同类贷款利率计息。同样借贷双方对有无约定利率发生争议,又不能证明的,可参照银行同类贷款利率计息。

  因此,在实际案例中,到底是否支付利息,法院有自由裁量权,判决支付利息或不支付都是有法律依据的。

  3、明确约定的无息借款的情况:

  有约定偿还期限而借款人不按期偿还,或者未约定偿还期限但经出借人催告后,借款人仍不偿还的,出借人要求偿付催告后利息的,应当准许,可参照银行同类贷款的利率计息。

  三、银行房屋抵押贷款年限是多长

  债务人向银行抵押房屋办理贷款时,贷款的年限是多长时间,由贷款人和银行协商,并且签订抵押贷款合同。

  依据《中华人民共和国担保法》

  第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

  第三十九条 抵押合同应当包括以下内容:

  (一)被担保的主债权种类、数额;

  (二)债务人履行债务的期限;

  (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

  (四)抵押担保的范围;

  (五)当事人认为需要约定的其他事项。

  抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

  以上便是找法网小编整理的关于“用房产抵押贷款需要注意什么事项”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,债务人向银行抵押房屋办理贷款时,贷款的年限是多长时间,由贷款人和银行协商,并且签订抵押贷款合同。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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