房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确 违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。
收起1.房屋买卖合同协议书
推荐问题 农村房屋买卖合同协议书要怎么写?
你好,依据《合同法》和《民法通则》,任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下:房屋买卖协议书甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房
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2.房屋买卖合同效力
您好,房屋买卖一般是以房产证为准进行登记卖买的,如果您家的房子有房产证那么您进行房屋买卖的合同是有效的。如果您没有房产证,那么您农村的房屋进行买卖就不能进行房产过户登记,但是您可以与买方在意思自治、协商一致的情况下约定房屋买卖合同的条款以及相关的法律责任,那么您的农村房屋买卖合同也是有效的。谢谢。
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3.房屋买卖合同见证费
推荐问题 房屋买卖合同律师见证是怎么收费的?
您好。的确房屋买卖签订合同还是需要有律师在一旁做见证比较正规也会少了许多不必要的法律麻烦。这种情况一般来说,律师受理房屋买卖合同见证业务,收费为合同总价的3%。当然,这都是可以商量的,您可以和具体律师谈价钱,不是特别有名气的律所2000元内就可以解决。谢谢。
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4.房屋买卖合同违约金
房屋买卖合同,一方违约的情况下首先是看合同里面有没有约定要缴纳这个多少的违约金如果约定无效,或者是没有约定的话,那么一般情况下,这个违约金就是赔偿对方由此所遭受的实际的损失,如果实际损失难以计算的,那么就赔一方由此所获得的利益。
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5.房屋买卖纠纷
推荐问题 房屋买卖纠纷问题怎么解决?
很奇怪,为什么你们居间协议约定了18年走流程,为何在17年就草率网签了呢?网签后双方有无对后续等你满足购房资格后配合过户进行过再次约定呢?法院不会说服上家新签合同,但你可以起诉要求强制过户,贷款部分只能你自行筹资。现在你要房的话就要想着把贷款部分的资金凑足,不要房的就起诉要求对方承担违约责任。
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