二手房营改增

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更新时间：2018-08-17 13:55:10

　　二手房营改增后，后税负基本无变化目前，个人二手房交易的营业税综合税率为５．５％，其中营业税税率为５％，其他０．５％则是城建税、费附加等附加税。而试点税后，征收率为５％，同样有０．５％的城建税、费附加等附加税。从税率上看，“营改增”前后完全相同。同时，过去满２年以上普宅就可免征营业税的优惠政策，也延续到了税之中。印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税０．１％；非住宅类０．１％贴本印花：５元／房本。土地税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。非住宅类房屋按差额３０％－６０％征收或全额１％征收。个税：（卖方交）不满５年的房产上市出售：个税为全额的１％或者凭票差额的２０％；满５年的房产：免个税。二手房营改增的细则具体实施的过程中，对交税这一部分并没有太多的变动。税费额度上来说，和此前的营业税基本无变化。基本的交税科目及其计算标准也是变化不大。

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1.二手房增值税谁交

推荐问题在卖房，我想要知道二手房增值税谁交？

强必升

回答：1223条好评：29个

你好，应该由出让卖方交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的。二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
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推荐问题我想了解一下现在二手房增值税要交多少？谁交的？

郑海

回答：1165条好评：39个

不一定，你的卖家如果购买房子不满两年的话，增值税是要交的，这笔钱应该是卖家交，按照交易成交的百分之五点五上交，这是政策规定的，不是谁叫的哈哈哈哈哈。如果你的卖家购买房子年满两年以上，那就不用交增值税啦。
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2.办公二手房营改增

推荐问题我想问下，办公二手房营改增改了什么？

张经常

回答：256条好评：17个

您好，营改增以后，原来二手房交易所使用的销售不动产统一发票将改为增值税专用发票。其次，二手房交易在增值税、个人所得税、契税的税率和征收方式上都有不同的变化。再次，由于营改增后二手房交易所缴纳的税费，由原来的地方税务机关征收改为国税机关征收，但在一定过渡期内，国税机关将委托地税机关代为办理二手房交易税费相关事项。因此，缴纳地点暂时没有改变。最后，营改增后，二手
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推荐问题营改增后公司出租办公二手房需要缴纳哪些税？

杨晔蓉

回答：9671条好评：177个

你好，建议咨询当地的税务局。
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3.商业二手房营改增

推荐问题商业二手房营改增之后，要交多少钱？

王学德

回答：691条好评：19个

你好，对于这个问题回答如下，营改增后二手房买方需要交纳的税费有：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）以上谢谢。
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推荐问题营改增后，出租商业二手房要交什么税？

杨谦

回答：63970条好评：777个

您好！(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
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4.漯河二手房营改增

推荐问题漯河二手房营改增后，收费标准是什么啊

周网龙

回答：59845条好评：933个

你想问的这个漯河二手房营改增后，收费标准是什么，1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元；5、权
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推荐问题营改增后二手房租金收入的税率是多少?

沈辉

回答：61831条好评：674个

你好，你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征
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5.二手房营改增税率表

推荐问题谁有最新的二手房营改增税率表？

董占锋

回答：311条好评：2个

你好。出卖方应交税：增值税：总交易价÷（1+5%）×5%附加税：增值税×12%（附加税包括城建税、教育附加、地方附加）所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税
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