一般情况下在房屋交易中二手房增值税谁交的啊

更新时间:2019-05-17 18:11:31
问题描述:
我快要结婚了,为了以后稳定的婚姻生活,就想买一套房子。但是手头资金不足,就想买一套二手房,想着能够便宜点。我已经看中了一套房子,已经与卖方了解了基本的情况,一般情况下,在房屋交易中二手房增值税谁交的啊。
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  • 叶礼辉律师
    服务地区:重庆-重庆 132-7276-3162
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    二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交
    2018.03.09 07:35:39
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  • 窦娟律师
    服务地区:重庆-重庆 185-0238-9928
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    一般由买房承担
    2018.03.09 09:23:23
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  • 二手房是需要缴纳增值税的。土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%, (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%, (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%, (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 增值税征收的两种方式 第一,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额: (1)取得房地产时有效发票所载的金额; (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金; (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认: (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明; (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
    2018.08.07 06:03:44
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  • 根据二手房交易双方的税负关系,可分为买方税收和卖方税收。买方主要缴纳契税、印花税;卖方主要有营业税及附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税等。
    依据课征依据的不同分为:契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地增值税等。
    依据交易方式不同可分为:销售房产税收、赠与房产税收、继承房产税收等。
    2018.09.13 12:09:13
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  • 二手房屋性质一般有:商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋
    每种房屋的税种有微小差别。
    1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种:
    契税、增值税及附件、个人所得税
    2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种:
    契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
    3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种:
    契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款
    4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种:
    契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
    2019.05.17 18:11:31
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  • 张坤律师
    服务地区:重庆-重庆
    你好,关于二手增值税有谁交这个问题,在法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中,如果由卖方交税,那相对应的房价就会提升,但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的,一般来说看你跟卖家的协商如何,建议是由你缴纳,降低房价。
    2018.03.09 07:36:43
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  • 黄亚林律师
    服务地区:重庆-重庆
    一把卖方都是净收,其他的都是买方的 你可以谈
    2018.03.09 11:12:56
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二手房交易个人所得税谁付
按照规定由出卖方承担。但是可以买卖双方可以约定由谁承担。
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二手房增值税
需要交纳,具体的可以直接咨询税务局
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二手房买卖营业税由谁缴纳
一般买方承担。
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