商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。购房定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
收起1.购房合同定金
推荐问题 签了购房合同交了定金,反悔能退定金吗?
您好:如果是您违约您可以不继续履行合同,但是开发商有权利不退换定金。建议您从开发商违约的角度来处理,主张返还定金。您可以电话联系或者带上资料到我所当面给您解答
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2.购房合同效力
推荐问题 请问购房协议和购房合同的法律效力一样吗?
您好,根据你所说的情况,购房合同与购房协议是不一样的,协议比较简洁,而购房合同比较正式;如果到了协议上的期限,开发商还没有交房,你可以根据协议约定的内容来要求对方承担违约责任。
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4.购房定金不退
推荐问题 购房没有签订任何协议,定金不退怎么办?
因交付定金一方的原因合同不能成立的,交付定金一方无权要求返还定金;因收受定金一方的原因合同不能成立的,收受定金一方应双倍返还定金。你的定金不能要回了。
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5.购房违约金
推荐问题 购房的违约金实在过高,可以不给吗?
你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
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