交买房定金前要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，买房定金还可能打水漂。买房定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。买房定金的作用：该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。买房“定金”不得超过房屋总价款的２０％。该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的２０％，超过的部分，人民法院不予支持。
收起1.买房合同
推荐问题 买房合同价格条款有冲突怎么办？
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
其它5个回答推荐问题 去年买房签订了合同现毁约要承担什么后果？
本案中涉及买卖合同的效力和违约后果（缔约过失承担）两个问题，对于没有进行产权登记的房屋交易合同的效力，目前司法实践中存在争议。对于后果的承担，则如认定合同无效，双方在缔约中均有过失，各自承担相应的责任。如合同有效，则违约金约如低于实际损失的，应按实际损失计算（但存在举证难），如违约金不低于实际损失，可按照约定赔偿。
其它3个回答推荐问题 买房合同违约金怎么算？
买房合同的违约金，如果合同里面有约定违约金的话，那么就按照合同之中约定的违约金来进行支付，如果没有约定违约金，那么一般情况下违约金是赔偿对方因为违约而实际造成的损失，但是违约金的金额不能够过高，不能够超过这一套房屋的价值的30%。
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2.买房注意
推荐问题 全款买房注意事项有哪些？
1、可以与同事的朋友写一份关于事情原委的说明，保证资金的安全。2、由于我国物权法采登记生效，即使你与同事约定了几后年过户，也只是债权的约定，不得对抗物权效力，换句话说，同事也可以把房过户给他人，但可以要其承担违约的责任。
其它7个回答推荐问题 分期买房注意事项是什么？
1、风险的确比较大，五年后房子又是一个价，房主很可能反悔。2、法律上可以通过合同保障你的权益，但是操作起来可能不简单。3、我代理的一个案子就是后来房钱两空。当然，有风险就有机遇，这房子估计价格比较合理，北京的房子又贵，取决于房主是否诚信。
其它3个回答推荐问题 借别人的社保买房要注意什么？
你好!借社保买房就是单纯的借名买房，双方之间在购房前要做好风险预防工作，防止买房之后出现财产混同情况，另外，由于是以他人的名义买房，房产登记也是对方的名字，之后对方如果产生债务纠纷，如何举证表明房产是你个人的也需要提前做好准备。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈
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3.买房认购书定金中介
你好，这种情况可以与中介进行协商，中介不同意退还定金的情况下可以委托律师诉讼要求其退还定金，如果有需要或者不明白的可以点击我的头像进入到个人主页中查看我的联系方式致电给我或者添加微信沟通。
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4.买房认购书定金可以退
推荐问题 买房签了认购书不买了可以退定金吗？
你好发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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5.买房认购书定金要回
推荐问题 买房签了认购书不想买了定金能要回吗？
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