二手房买卖违约可通过以下途径解决:一、诉讼是最常见的争议解约途径,也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后,守约方可向房屋所在地基层人民法院起诉,要求违约方承担违约责任。二、仲裁一裁终局,但收费高,裁决后败诉方还可以向法院申请不予执行或撤销裁决。仲裁:指合同约定,任何一方违约后,守约方只能通过向仲裁机构申请仲裁的方式解决双方争议。买二手房卖方违约导致合同无法履行,卖方应支付给守约方赔偿金。法律对二手房违约金数额没有限制性规定,深圳中介公司提供的二手房买卖合同版本一般约定违约金为成交价的20%,但法院审理过程中有很大的自由裁量权,调整幅度一般在定金数额和20%违约金之间。建议增加定金数额适用定金罚则,避免适用违约金带来的不确定性。
收起1.二手房中介费
推荐问题 违约方不付二手房合同约定中介费怎么办?
你好,如果对方不归还你双证,可以去法院起诉要求对方归还。为了最大程度的保障你的权益,我需要了解案件更多的具体信息,建议转为一对一咨询或者来电免费咨询,我会根据具体情况综合分析给出法律指导。
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2.二手房贷款
您好,原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。当然,贷款具体金额取决于房屋的评估价格,您与银行的合意。
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3.二手房合同解除
推荐问题 买卖二手房卖方单方面解除合同算违约吗?
您未按期支付首期款属于逾期违约,未必构成根本违约,卖方在会通知你解除合同的情况下立即出售房屋属于一房二卖,此时属于根本违约,从这点来说,你有权说对方违约主张违约责任
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5.二手房合同起诉
你好,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的
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