房产过户费用

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更新时间：2018-07-09 11:40:28

　　房产过户费用有赠与房产过户费用：个税＋契税＋公证费：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖房产过户费用：营业税＋个税＋契税：以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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1.房产过户手续

推荐问题离婚后房产过户手续怎么办理？

路利朋

回答：998条好评：18个

您好，如果你们是协议离婚的话离婚房产过户需要有：房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；房产证；双方身份证明及复印件。如果你们是诉讼离婚，诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：生效的法院判决书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明
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2.共有房产过户

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***律师

回答：0条好评：0个

具体到房管局咨询办理参考房屋登记办法第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
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3.赠与房产过户

推荐问题赠与房产已办理过户公证能否要回？

朱绍显

回答：5145条好评：35个

你们之间的赠与公证是附条件的，附加条件是“他们有权利居住直至去世，你们要照顾他们的生活”，也就是说，只要你们让他们在该房屋居住，且照顾他们的生活，他们就无权主张所谓撤销该赠与。建议你们注意照顾他们的生活，注意留取相关证据，以备揭穿谣言，证实你们已经履行了照顾义务。
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4.二手房过户

推荐问题购买二手房怎样过户？

丁兴峰

回答：269条好评：4个

按照你的查询，房子目前是干净的，可以过户。另外，最好了解下卖家有没有潜在的经济纠纷，我处理的案子中，遇到过已经送件过户，出产证的时候被法院查封的情况。所以，卖家自身的资信状况也挺重要。
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5.房改房过户

推荐问题房改房过户费用是多少？具体的标准是什么？

章登贵

回答：31条好评：0个

你好，房改房，如果要过户必须要缴纳以下税种第一个契税，契税，实行3%到5%的幅度税率，具体按照该地区的实际情况而定，第二个印花税房改房的印花税按照商品房的印花税标准缴纳。第三个土地出让金，房改房需要交土地出让金，计算公式为当年的成本价乘以建筑面积乘以1%。
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