二手房违约赔偿指一方违约导致合同无法履行时应支付给守约方进行赔偿。法律对二手房违约赔偿的金额没有限制性规定,深圳中介公司提供的二手房买卖合同版本一般约定违约金为成交价的20%,但法院审理过程中有很大的自由裁量权,调整幅度一般在定金数额和20%违约金之间。建议增加定金数额适用定金罚则,避免适用违约金带来的不确定性。二手房买卖违约可通过以下途径解决:诉讼是最常见的争议解约途径,也是相对来说比较好的解决方式。任何一方违约后,守约方可向房屋所在地基层人民法院起诉,要求违约方承担违约责任。仲裁一裁终局,但收费高,裁决后败诉方还可以向法院申请不予执行或撤销裁决。仲裁:指合同约定,任何一方违约后,守约方只能通过向仲裁机构申请仲裁的方式解决双方争议。
收起1.二手房买卖流程
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、
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2.二手房买卖费用
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你好,你爸爸作为买方,需要承担的费用包括如下内容:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。买卖二手房需要注意的是:1.要仔细查看业主的房产证,注意房产证
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3.二手房协议书
转让方:身份证:出卖人(甲方):身份证:受让方(乙方):身份证:一、甲方同意将自己所属位于*****,房屋面积**平方米,小户型住房一套房屋一次性转让给乙方。二、双方商定该套房屋买卖价格为:***元(大写:)本合同自签定之日,乙方向甲方支付购房定金:***元,乙方于该套房屋的产权证办理完毕之日支付剩余的xxxx元转让款。三、甲方保证该套房屋拥有完整的所有权及
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4.二手房违约金
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5.二手房须知事项
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你好,最新的买二手房须知的事项具体有:1、要查清楚您要购买的二手房的房产权属,确定真正的二手房的所有权人。2、查看二手房卖方的房产权证、身份证等相关证件是否属实。3、您委托的中介是否可靠,口碑是否好。4、您与二手房卖方要签订的房屋买卖合同的内容是否详细。您要准备的材料包括您的身份证,如果您申请贷款买房,那么还要准备银行通过您贷款的证明。
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