无房产证二手房协议书怎么写？要注意些什么吗

更新时间：2018-05-27 18:23:52

问题描述：

律师，你好，我有一个很重要的问题想咨询你一下。我有个亲戚最近想买一个房子，但是卖方没有房产证，也就是说是无房产证二手房。但是我的亲戚不怎么知道这些，所以想问一下无房产证二手房协议书怎么写？能提供二手房购房合同的范本吗？谢谢了！

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顾大全律师
服务地区：黑龙江-齐齐哈尔

转让方：身份证：出卖人（甲方）：身份证：
受让方（乙方）：身份证：
一、甲方同意将自己所属位于*****，房屋面积**平方米，小户型住房一套房屋一次性转让给乙方。
二、双方商定该套房屋买卖价格为：***元（大写：）本合同自签定之日，乙方向甲方支付购房定金：***元，乙方于该套房屋的产权证办理完毕之日支付剩余的xxxx元转让款。
三、甲方保证该套房屋拥有完整的所有权及使用权，与其他任何无产权方面的纠纷，无抵押，无担保。
四、该协议签定后甲方有义务协助乙方办理该套住房相关房屋产权证过户手续。过户办证所产生的一切税费与乙方自行承担。五、双方签定转让协议前该套房屋涉及的债权债务应由甲方负责承担。本协议签定生效后该房屋涉及的债权债务由乙方自行承担。
六、该协议签定后，双方必须全面履行，任意一放违预均应向受约方支付***元的违约金。本协议一式二份，甲乙方双方个植一份，于双方签字盖章之日起生效。
第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。因为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处（境外需要在大使馆或领事馆）办理委托公证，委托其他人代为办理房产证。第二步，房产证办理下来之后，需要去当地房产局查询产权信息是否属实，查询有无办理查封登记，异议登记或抵押登记。一般如果是贷款买房，都会有抵押登记，抵押权人为银行。最好找当地比较大型的中介做居间服务。

2018.05.27 12:06:11

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张健律师
服务地区：黑龙江-齐齐哈尔 133-5957-4999

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您好，无房产证二手房协议一般要包括以下内容：首先是买卖双方的基本信息，然后是该房产的地址、面积等，房屋价款，支付时间和支付方式，相关税费的负担。由于该房屋没有房产证，所以要特别注意写清楚卖方的声明承诺，保证该房产产权无争议（即没有抵押等状况，是该卖方的房屋），还有写清楚违约责任以及争议的解决方式。

2018.05.27 12:07:39

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高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

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你好，可以委托律师起草的

2018.05.27 18:23:52

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李晓航律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498

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你好，可委托律师起草。

2018.05.27 12:52:58

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