商用房屋租赁转让费应不应该收，法律没有强制规定。如果合同当事人同意可以收取，收取商用房屋租赁转让费并不违法。
如果认为商用房屋租赁不应收取转让费。原因在于：
1、商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益即商业机会。
2、经营权益是承租人经营商业项目或说出卖商品实现的，跟出租人不相干，出租人以这种理由收取商用房屋租赁转让费是不公正的，是一种间接地剥夺行为。
3、商用房屋每平米的价格远远高于普通房屋价格，就是在交易过程中充分考虑到了商用房屋可能涉及到的经营权益问题。再在此基础上以收取转让费的名义变相使出租人获取更大利益是显失公平的，同时，对于出租人来说也是一种不当得利的行为。
