细则规定，商品房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，租赁合同的内容由当事人约定。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。另外，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
细则还规定，出租人出租的房屋影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人限期修复或者减少租金。
承租人应当按照租赁合同约定使用房屋，不得改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。在租赁期限内，承租人转租、改变房屋用途或者对房屋进行装修，必须以书面形式征得出租人同意。
另外，出租人出售已出租的房屋，应当提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
房屋租赁当事人应当自房屋租赁合同签订、变更之日起30日内，到房屋所在地房地产(房产、建设)管理部门办理房屋租赁登记备案手续。对违反本规定的行为会责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下的罚款。
