福利房买卖合同注意事项：
1、单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买。如果不办证，也就没有交易税产生，更不会涉及算不算二手房的事。
2、实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。
3、如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方就得不到足够补偿。
