我买的小产权房子，没有房产证，如果今年年底我不给这12万，算违约吗？房东可以强制收回房子吗

更新时间：2020-09-25 15:41:04

问题描述：

你好，我买的小产权房子，没有房产证，只有手写的合同，27万，两年付清。去年付了15万，现在发现房子风水有问题，不能住。今年的12万我暂时不想给了，想等房子卖了再给，如果今年年底我不给这12万，算违约吗？房东可以强制收回房子吗

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吴晓香律师
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您好，当然违约，建议协商处理，从法律层面上来说，出卖方可以主张解除合同，吴律师。

2020.09.25 15:41:04

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马政鹏律师
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你好，请问有签合同吗，怎么约定的

2020.09.20 14:40:48

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只有手写的合同，大概意思就是总共多少钱，分两年付清，去年付了多少，今年还有多少要付。还有房子的具体位置。可是我现在发现房子有严重的风水问题，所以今年的12万我暂时不想付了，我算违约吗？如果年底不付清的话，房东可以强制收回房子吗？还是我可以通过法律让他退回房款呢？

2020.09.20 19:51:10
刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知合同的具体内容来为你分析。

2020.09.20 14:32:40

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就是约定总共多少钱。去年付多少，剩下今年的付清。别的好像没写什么。但是我现在发现房子存在严重的风水问题，所以今年约定的12万我暂时不想给了，我想等房子卖了再付清，但是如果今年年底不付清的话，我算不算违约，我该怎么做

2020.09.20 19:44:41

是什么样的风水问题，说清楚些才好为你分析。

2020.09.20 20:49:56

就是找风水先生看，犯了屋脊煞，大凶之兆，不能住人。住了有生命危险

2020.09.20 23:47:11
刘必云律师
服务地区：江苏-苏州

如您的买卖合同系双方真实意思表示且无法定无效情形，则您需要按照合同的约定按期足额支付对价款。但如果您认为购买该房屋签订该协议存在重大误解、欺诈或者存在严重的违反公序良俗的情形，可以要求撤销该合同。希望可以帮到您！

2020.09.20 16:56:06

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那我目前的这种情况，风水问题的话。可以通过法律让他退回房款吗？

2020.09.20 19:39:37

具体是什么样子的风水问题？

2020.09.20 21:44:12

找风水先生看了，说犯了屋脊煞，很严重，房子不能住人，住人家里会伤人

2020.09.20 23:48:29

除这位风水先生看的问题外，是否存在其他什么问题？

2020.09.21 08:11:46

其他的暂时没有发现问题

2020.09.21 09:44:37

如果方便，最好能够将材料带上面聊

2020.09.21 10:30:38
余宁律师
服务地区：江苏-苏州

小产权房是无法办理过户的

2020.09.20 17:44:20

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