房东是全款买的房子，因为开发商房子超建，房产证没有下来，这样子的房子可以买吗？

更新时间：2019-03-07 13:30:37

问题描述：

自己和房东商量买他家房子，房东是全款买的房子，因为开发商房子超建，房产证没有下来，这样子的房子可以买吗？

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钟鼎好律师
服务地区：广西-钦州

房产证没有下来，这样子的房子不可以买

2018.08.30 08:21:30

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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：

1、赔偿损失

开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此开发商应当承担赔偿责任。

2、解除购房合同

如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

2018.10.16 06:35:09

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按照相关规定，预售商品房的购买人应在商品房交付后90日内，现售商品房的购买人应在销售合同签订后90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。在此过程中，房地产开发企业负有协助义务，即协助购买人完成相关手续，并提供必要的证明文件。这些文件包括但不限于土地使用证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘报告及房屋分户平面图等。另外，若购房合同中有约定由开发商代购房者办理房产证，则开发商需承担主要义务，而不仅仅是协助义务。

2019.02.07 10:11:45

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1. 在房产证得到之前，房屋产权属于开发商。只有办理完房产证，房屋产权才会转移到业主手中。

2. 房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，它赋予了业主对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

3. 房产证也被称为《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

4. 房屋所有者可以凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2019.03.07 13:30:37

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