违约金条款是本合同期限内，未经同意擅自退租要付违约金，属于违约吗？

更新时间：2019-11-06 14:04:55

问题描述：

我5月19日签了租赁合同交了2400的中介费，没有付房租和押金，起租日是6月3日，违约金条款是本合同期限内，未经同意擅自退租要付违约金，我现在不想租了，属于违约吗？

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刘鹞骅律师
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您好，签了合同无正当理由退房就是违约。具体要看合同内容才能判断怎么帮助你。

2019.05.21 16:58:33

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孙侠律师
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你好，方便把情况说一下吗我这边给你联系

2019.05.21 14:07:32

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王珂律师
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不履行合同当然是违约行为。。。

2019.05.20 12:15:55

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但写的不是本合同期内吗？租赁合同的合同期内不应是合同上载明的租赁期间吗

2019.05.20 12:24:45
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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2019.09.12 15:40:16

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

2019.11.05 08:28:22

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需要按照合同约定处理，如果你一定要退，要承担违约责任。违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019.11.06 14:04:55

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