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南宁房产纠纷
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房产证父子三人共有,父亲为主贷款人,兄弟两人为共有人。首付父亲出10万,姐姐出15万(房产证无名),
更新时间:2018-12-07 15:10:29
问题描述:
房产证父子三人共有,父亲为主贷款人,兄弟两人为共有人。首付父亲出10万,姐姐出15万(房产证无名),兄弟两人各按揭月供付出5万。现因该房产问题有纠纷,父亲想把房子所有财产立遗嘱弟弟,是否成立?其姐姐起诉,能不能把属于她那一份首付贷打赢?
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
熊潇敏律师
服务地区:广西-南宁
《物权法》第一百零三条对按份共有和共同共有做了区分性的规定,即,当共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。法律对共有财产的处分行为规定有不同的条件。其一,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。其二,分割共同财产,损失风险也可分摊。其三,分割共同共有的财产,必须是在法律允许的限度内,才可以进行。其四,分割的共有财产方式灵活。共有人可以协商确定分割方式,达不成协议的,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。
2018.12.07 15:10:29
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寿玲律师
服务地区:广西-南宁
139-7886-7315
咨询我
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
按份共有人只能处分他所拥有的份额,且不需要其他共有人同意,但其他共有人有优先购买权。按份共有人除了出卖外还可以将其拥有的份额设质,抵押,用作担保等
2018.12.07 15:09:21
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蒋爱兵律师
服务地区:广西-南宁
137-6844-3988
咨询我
按份共有人处分共有财产的,是需要经过对方同意的,但是如果事先说好了或者特殊情况的除外。并且,处置共有财产的要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才可以。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
2018.12.07 15:08:46
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刘振亮律师
服务地区:广西-南宁
父亲作为房屋共有人之一,其可以将其所有的份额立遗嘱,至于姐姐支付的首付款,因房产证未写其名字,如你们不认同她对房屋享有权属的话,她支付的款项可按借款处理。
2018.12.04 20:08:21
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韦家朝律师
服务地区:广西-南宁
什么叫“主贷款人”?兄弟两人在贷款合同上没名字?如果姐姐和哥哥无证据支持他们出了钱,那么父亲可以立遗嘱安排,如果有出钱证据,父亲遗嘱无效(同时因为欠银行的贷款,遗嘱也是有权利限制的)
2018.12.04 22:50:55
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冯正式律师
服务地区:广西-南宁
你好,不成立,父亲只能处分属于他自己的财产。
2018.12.05 09:40:58
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